Иск в суд по ДДУ
В статье представлен образец искового заявления, которое было подано в Измайловский районный суд города Москвы.
В данной ситуации речь идет о том, что дольщик не получил компенсацию за задержку передачи строящегося объекта от застройщика. В связи с этим, дольщик решил расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги, которые были уплачены по этому договору.
Измайловский районный суд города Москвы
на стороне истца
Измайловский районный суд города Москвы
______________________________
истец <ФИО1>
адрес: 105ХХХ, г.Москва, ул.16 ХХХХХХ, д. XXX, к. XXX
в лице действующей по доверенности
<ФИО2>
ООО Юридическое Бюро «<ФАМ3> и Партнеры.рф»
адрес для корреспонденции: офис: 105 ХХХ, г.Москва,<адрес>, офис ХХХ
тел: +7 (ХХХ)ХХХХХХ, тел: +7(ХХХ)ХХХХХХХ
ответчик ООО Агентство недвижимости «ХХХХ»
<ФАМ4> ххххххххх
адрес: ХХХХХ, Московская область, г.Балашиха,
мкр.Янтарный, ул.ХХХХХХХ д. XXX/х, ном.ххх
Цена иска сумма
Государственная пошлина сумма
Доплата государственной пошлины сумма
Доплата государственной пошлины сумма
УТОЧНЕННОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо защите прав потребителя
– о возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия и
– суммы процентов за пользование денежными средствами
дата, <ФИО1>, заключила с ООО Агентство недвижимости «хххх» Договор № БЩБ-хх-х-х участия в долевом строительстве многофункционального центра (далее «Договор»).
Согласно указанному Договору ООО Агентство недвижимости «хххх» (Застройщик) обязалось в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный центр и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истице Объект долевого строительства (Помещение) № номер, общей площадью 33,18 кв.м, на 7 этаже, количество комнат 1(одна), позиция 25, в составе многофункционального центра. В свою очередь, <ФАМ1> Н.В – участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Адрес объекта: 143 900, Московская область, г.Балашиха, 19 км. Щелковского шоссе, квартал Б квартала ххххххххх.
Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере сумма, были внесены истцом своевременно и в полном объёме дата единым платежом.
Пунктом 2.4 Договора долевого участия № БЩБ-хх-х-х предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет дата.
Однако дата Застройщик направил в адрес истицы письмо-уведомление, датированное дата, и полученное ею дата. Из текста письма следует, что Застройщик не исполнит обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в указанный договором срок. И срок сдачи объекта переносится на 2 квартал дата.
В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; и пунктом 1 части 1 статьи 9 Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
На момент составления искового заявления было известно, что объект долевого строительства не будет передан дата и в течении двух месяцев январь, февраль дата, что следовало и из письма-уведомления от Застройщика, полученного <ФАМ1> Н.В дата года.
Согласно части 2 статьи 9 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составила на дату рассмотрения искового заявления сумма.
Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (<ИМЯ>. от 03.07.2016)”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” . Ответственность за нарушение обязательств по договору, В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.
В целях заключения договора долевого участия <ФАМ1> НВ понесла убытки:
1.сумма – сумма за услуги нотариальной конторы, оплаченные дата при подготовке заявления о том, что в зарегистрированном браке не состоит,
2.сумма – сумма за услуги нотариальной конторы, оплаченные дата при подготовке доверенности сотрудникам ООО «<ИМЯ>-Инвест» на проведение регистрации договора долевого участия,
3.сумма – оплаченные в ООО «<ИМЯ>-Инвест» дата, с целью оформления прав собственности на Помещение,
4.сумма – оплаченные в ООО «<ИМЯ>-Инвест» дата, с целью регистрации договора долевого участия в Росреестре,
5.сумма – оплаченные в ООО «<ИМЯ>-Инвест» дата, с целью подбора объекта /помещения/,
6.сумма,
сумма,
сумма,
сумма, – услуги банка при зачислении денежных средств, Итого: сумма.
Всего: сумма
__________________
В целях расторжения договора истица понесла убытки:
7.сумма – оплата за юридические услуги,
8.сумма – оплата за услуги нотариуса, в том числе государственная пошлина.
__________________
Общая сумма убытков сумма
Кроме того, <ФАМ1> Н.В просила застройщика компенсировать ей моральный вред, так как она рассчитывала на своевременное получение Объекта во владение и пользование и в собственность. Нарушение сроков сдачи объекта для неё явилось стрессом. В результате она пережила и переживает нравственные и физические страдания. Просит суд взыскать с застройщика в качестве компенсации за причинённый моральный вред денежную сумму в размере сумма.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (<ИМЯ>. от 03.07.2016) “О защите прав потребителей” п.6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (сумма + сумма /2 =сумма).
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1″О защите прав потребителей”,
<ИМЯ> СУД:
1.Расторгнуть договор №БЩБ-хх-х-х участия в долевом строительстве многофункционального центра, заключённый дата между ООО Агентство недвижимости «хххх» и истицей <ФИО1>,
2.Взыскать в счёт возврата уплаченных по договору денежных средств, сумму в размере 2 007 390 (два миллиона семь тысяч триста девяносто) рублей,
3.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, неустойку до даты оплаты основного долга, на дату судебного заседания (дата) неустойка равна сумма неустойки,
4.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, понесенные убытки в связи с заключением договора, в размере сумма,
5.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, компенсацию за причиненный моральный вред, всего сумма,
6.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, штраф в размере сумма,
7.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, сумма, расходы на изготовление и удостоверение доверенности; сумма, расходы на получение справки из <ФАМ13>, сумма почтовые расходы за направление претензии Почтой России,
8.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, сумма, расходы на оплату юридических услуг.
Приложения (копии) предъявленные с исковым заявлением:
1.Квитанция о перечислении денежных средств сумма,
2.Договор ДУ от дата,
3.Заявление нотариусу от дата,
4.Договор возмездного оказания услуг от дата,
5.Договор о государственной регистрации от дата,
6.Договор по подбору от дата,
7.Квитанции и доверенность с подтверждением оплаты в т.ч нотариусу,
8.Документ об уплате за юридические услуги,
9.Претензия в адрес ответчика (квитанция + опись) о направлении претензии,
10.Письмо от ответчика о переносе срока сдачи объекта от дата,
11.Сведения из егрюл ООО Агентство недвижимости «хххх» от дата,
12.Расчёт процентов,
13.Доверенность представителю,
14.Квитанция об уплате государственной пошлины,
15.Исковое заявление по числу лиц с приложениями.
Приложения (копии) предъявленные с уточненным исковым заявлением от дата
1.Документ о доплате государственной пошлины,
2.Документ о дополнительной плате за юридические услуги,
3.Расчет неустойки,
4.Уточненное исковое заявление по числу лиц.
Дополнительные приложения (копии) к уточненному исковому заявлению:
1.Расчет неустойки до дата включительно,
2.Справка из <ФАМ13> об отсутствии на территории РФ жилой площади, + квитанция об оплате в Росреестр,
3.Документ об оплате почтовых расходов при направлении претензии,
4.Документ о доплате государственной пошлины,
5.Документ о направлении/вручении/ уточненного искового заявления от ________ дата с приложениями должнику (в целях предварительного ознакомления с уточненными требованиями истца),
6.Уточненное исковое заявление по числу лиц.
Дата _______ дата
Подпись _____________ М.М.<ФАМ3> (представитель )