Содержание:
Иск о взыскании неустойки по ДДУ
Исковое заявление о взыскании неустойки вследствие несоблюдения сроков передачи объекта долевого строительства представляет собой один из действенных механизмов правовой защиты интересов участников долевого строительства.
В настоящей статье представлен образец такого иска.
Юридическое бюро, действуя на основании доверенности в интересах истца, обратилось в Измайловский районный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору, а также о присуждении штрафа и возмещении судебных расходов.
на стороне истца
В Измайловский районный суд города Москвы
г.Москва, ул.Первомайская, д. XXX
______________________________
истец <ФИО1>
адрес: 105203, г.Москва, ул.16 Парковая, д. XXX, к. XXX
в лице действующей по доверенности
<ФИО2>
ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф»
адрес для корреспонденции: офис:, г.Москва,<адрес>, офис 306
тел: +7 (495)________,
ответчик ООО Агентство недвижимости «Ключ»
<ФАМ5> 1025000515242
адрес: 143912, Московская область, г.Балашиха,
мкр.Янтарный, ул.Кольцевая, д. XXX/2, ном.324
Исковое заявление
– о защите прав потребителя
– о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче объекта долевого строительства,
– компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора
дата, <ФИО1>, заключила с ООО Агентство недвижимости «Ключ» Договор № номер участия в долевом строительстве многофункционального комплекса (далее «Договор»).
Согласно указанному Договору ООО Агентство недвижимости «Ключ» (Застройщик) обязалось в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию и передать истице Объект долевого строительства (Помещение) № номер, общей площадью 33,11 кв.м, на 18 этаже, количество комнат 1(одна), позиция 25, в составе многофункционального комплекса. В свою очередь <ФАМ1> А.А – участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Адрес объекта: 143 900, Московская область, г.Балашиха, 19 км. Щелковского шоссе, квартал Б квартала Щитниково.
Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере сумма, были внесены ею в полном объёме дата единым платежом.
Пунктом 2.4 Договора долевого участия № номер предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет дата.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.
На дату составления заявления просрочка составила 118 дней.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма (приложение № ____, расчет неустойки).
_______________
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).
Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, и в настоящее время дата передачи объекта не определена, истец считает разумным взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере сумма.__________________
За оказание юридических услуг истец оплатил часть вознаграждения в размере сумма (предусмотренной по договору на досудебное урегулирование спора), от общей суммы за услуги, в случае ведения дела юридическим бюро в суде, равной сумма, в пользу ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.
В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного и на основании ст.ст.131, 132 ГПК РФ,
<ИМЯ> СУД:
1)Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, неустойку ДО МОМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ, на дату предъявления искового заявления размер неустойки равен сумме 0000000 рублей 00 копеек,
2)Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, компенсацию за моральный вред, всего сумма,
3)Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, штраф в размере сумма,
4) Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, сумма, расходы на изготовление и удостоверение доверенности, сумма почтовые расходы за направление претензии Почтой России,
5) Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, 00 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг,
6)Освободить <ФАМ1> Анну <ОТЧ> от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Приложения /копии/:
1.Сведения из ЕГРЮЛ об ответчике,
2.Договор участия в долевом строительстве от дата,
3.Аккредитив от дата (оплата стоимости объекта),
4.Заявление на аккредитив от дата,
5.Претензия ответчику + документ об оплате за почтовые услуги,
6.Документ о вручении ответчику претензии дата,
7.Квитанция об оплате услуг юридического бюро,
8.Расчет процентов на дата,
9.Доверенность представителям,
10.Исковое заявление по числу лиц с приложениями.
Дата
Подпись __________ М.М.<ФАМ2> (представитель )
Изучите материалы судебного дела № 421:
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что такое неустойка по ДДУ и зачем она предусмотрена?
Неустойка по ДДУ — это денежная санкция, которую застройщик выплачивает участникам долевого строительства за нарушение оговорённых сроков передачи объекта недвижимости. Она призвана защищать права дольщиков и стимулировать добросовестное выполнение обязательств застройщиками.
Какие основания нужны для подачи иска ДДУ?
Подача иска возможна, если застройщик нарушает установленные договором сроки передачи жилого помещения. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется направить претензию застройщику с указанием конкретных нарушений и предложением устранить их в определенный срок.
Напишите нам, чтобы обсудить ваше дело:
