Оформление недвижимости
Содержание страницы:
Категории услуг по оформлению недвижимости
По категориям договоров
В отношении объектов недвижимости: помещения, квартиры, дома, здания, земельные участки, коммерческие объекты:
- договоры купли-продажи
- договоры аренды, найма
- договоры дарения
Наши специалисты знают, как составить любой договор, при сделках с объектами недвижимости правильно, как его оформить и зарегистрировать. Мы предложим вам необходимую помощь, качественно проинформируем по всем необходимым вопросам, обеспечим составление договора и последующие процедуры. Ваш документ на квартиру или другое имущество будет полноценным юридическим документом, несущим ожидаемые правовые последствия.
Помощь в принятии наследства
Представление интересов клиента по любым вопросам наследственного дела в учреждениях и в суде (при необходимости)
- консультирование
- сбор документов
- представительство
- получение документов
Узаконивание перепланировки
Проверка юридической чистоты сделки
Виды услуг по оформлению недвижимости
Консультации по оформлению недвижимости (отдельные юридические действия)
- Консультация онлайн (устная)
- Консультация в офисе (устная)
- Консультация онлайн (письменная)
- Консультация онлайн (письменная)
- Консультация по адресу заказчика
Составление документов (отдельные юридические действия)
- анализ, экспертиза договора
- составление договора купли-продажи, дарения, др. вид договора
Оформление недвижимости (комплексные услуги)
- сопровождение сделки, экспертиза документов, подготовка договоров
- проверка юридической чистоты сделки
- помощь в принятии наследства, экспертиза и сбор документов, представительство у нотариуса
- узаконивание перепланировки
Юридическая чистота сделки. Зачем проверка?
Проверка юридической чистоты квартиры в Москве является неотъемлемой частью сделки при покупке недвижимости. Каждый покупатель, или агент со стороны покупателя квартиры проводит проверку документов: анализирует подлинность и правильность оформления документов устанавливающих права сторон, удостоверяется в наличии права собственности у продавца на продажу квартиры и проверяет отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную собственность.
Предположим Вы нашли подходящий вариант квартиры и договорились о цене, но без проверки юридической чистоты покупаемой квартиры проводить сделку купли-продажи очень рискованно. В первую очередь, чтобы в будущем не возникло никаких неприятностей, необходимо убедиться в том, что покупаемое жилье не имеет никаких обременений.
Необходимо собрать сведения о том, сколько раз квартира меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы, правомочность продавца и многое другое.
Досконально проверить юридическую чистоту квартиры, чтобы исключить все возможные риски при покупке, под силу только профессиональным юристам или риелторам с большим опытом работы.
Юридическое Бюро “Наумовы и Партнеры.рф” рады предложить Вам квалифицированные услуги по проверке юридической чистоты покупаемой квартиры в Москве или Подмосковье, тем самым обеспечивая безопасность любых сделок с недвижимостью проводимых любым риелтерским агентством или между гражданами.
Основные этапы проверки юридической чистоты купли-продажи
Существует множество юридических нюансов, проследить которые неспециалисту очень трудно. Учтите, что даже самая тщательная юридическая проверка чистоты квартиры не может на 100 % исключить возможность рисков, связанных со сделкой купли-продажи недвижимости.
ПРИЧИНЫ ДЛЯ БЕСПОКОЙСТВА!!!
- В течение очень короткого промежутка времени квартира поменяла несколько хозяев. Следует проанализировать причины столь частых перепродаж.
- В истории квартиры есть лица, которые были сняты с регистрации в одном месте, но не были зарегистрированы в другом.
- Квартира продавалась ранее по доверенности. Дело в том, что проверить подлинность этого документа самостоятельно очень трудно, существует большая вероятность мошенничества и обмана.
- Временная выписка из квартиры позволяет жильцу сохранить право на приватизацию и/или проживание и он может его истребовать.
ПРОВЕРКА ЛИЧНОСТИ ПРОДАВЦА
Необходимо узнать, может ли быть продавец квартиры признан судом недееспособным, ограничено дееспособным или неспособным в момент совершения сделки осознавать свои действия. Основанием для вынесения такого постановления служит то, что собственник является человеком пожилого возраста, или гражданином, числящимся на учете в психоневрологическом диспансере, или личностью, находящейся в алкогольной зависимости. В этом случая сделку купли-продажи квартиры можно рассматривать как недействительную (неправомерную).
При данных обстоятельствах считается достаточным получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца. Эта справка выдается лично самому гражданину, т. е. получить ее по какой-либо доверенности невозможно.
Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, паспорт гражданина другого государства, виза, вид на жительство — все эти документы могут служить документами, удостоверяющие личность. Если идет глубокая проверка юридической чистоты квартиры необходимо обращать пристальное внимание на самые казалось бы незначительные мелкие детали.
ПРИ ПРОВЕРКЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ ОБРАТИТЕ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ!
- Проверьте документ на срок давности (он не должен быть просрочен);
- Проследите, чтобы все печати не были смазанными, они должны быть хорошо видны;
- Номера страниц в документе идут по порядку;
- Проверьте, нет ли каких-либо записей или исправлений в документах, непредусмотренных законодательством (например, в паспорте допускаются отметки о браке, регистрации, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и резус-факторе);
- Необходимо также сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру, т. к. по Семейному кодексу РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, а значит, потребуется согласие супруга(и) на совершение сделки. Исключением может стать наличие брачного контракта, в котором указано, что супруг не может претендовать на данную недвижимость, а также, при условии, если квартира получена в период приватизации, а второй супруг не был на тот момент зарегистрирован в квартире. В этих случаях согласие супруга(и) не требуется.
- Права собственника на продажу недвижимости и
- Отсутствие третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру (др. объект недвижимости)
Оформление прав на недвижимость с Наумовы и Партнеры.рф
Юридическое Бюро “Наумовы и Партнеры.рф” является профессиональным исполнителем услуг по оформлению прав на недвижимость, мы специализируемся на составлении договоров купли-продажи, дарения и договоров найма недвижимости.
Мы гарантируем нашим клиентам профессиональное и юридически обоснованное оформление всех необходимых документов.
Наше бюро предлагает консультационные услуги, в рамках которых наши эксперты помогут клиентам разобраться в юридических аспектах сделок с недвижимостью. Мы стремимся предоставить всеобъемлющую поддержку своим клиентам на каждом этапе работы с нами, чтобы обеспечить им безопасность и успешное осуществление их недвижимостных сделок.
Благодаря нашему обширному опыту в области недвижимости и профессионализму нашей команды, гарантируем высокое качество услуг и индивидуальный подход к каждому клиенту. Наша цель – облегчить процесс оформления прав на недвижимость и сделать его максимально прозрачным и безопасным для наших клиентов.
Если вам требуется помощь в оформлении прав на недвижимость, составлении договоров купли-продажи, дарения или договоров найма недвижимости, или вы просто нуждаетесь в консультации по вопросам сделок с недвижимостью, обратитесь в Юридическое Бюро “Наумовы и Партнеры.рф”. Мы готовы помочь вам в решении любых юридических вопросов в сфере недвижимости.