Содержание:
Суд восстановил право собственности на объект недвижимости
В ходе рассмотрения дела в Кузьминском районном суде города Москвы было вынесено постановление, аннулирующее ранее вынесенный отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Суд постановил, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязано осуществить государственную регистрацию указанного права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
на стороне истца
Кузьминский районный суд города Москвы
Кузьминский районный суд города Москвы
на стороне административного истца
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кузьминский районный суд г. Москвы
в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Рябовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-номер по иску Виноградова В. С. к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения от дата об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании произвести регистрацию права собственности
установил:
В.С. обратился суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Московской области. В обоснование иска указал, что дата его представитель обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации права на 4 объекта недвижимого имущества, в том числе на 393/1000 доли жилого дома расположенного по адресу: ., на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от дата, определения Солнечногорского городского суда Московской области от дата. Решением от дата государственная регистрация права в том числе на объект по заявлению №. приостановлена. Для возобновления государственной регистрации истцу предложено предоставить дополнительный пакет документов до дата. дата в адрес ответчика предъявлено заявление о приостановлении государственной регистрации на максимальный срок в три месяца, до дата дата по объекту — ., заявление №., в адрес ответчика предъявлено заявление с дополнительным пакетом документов. дата в государственной регистрации права отказано, в том числе на объект расположенный по адресу: .. Истец ссылается на то, что указанное решение не основано на законе и нарушает его права, просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области в установленные законом сроки произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
Закон о регистрации содержит исчерпывающий перечень оснований к отказу в регистрации прав. Наличие перечня означает, что должностное лицо обязано действовать в строгом соответствии с предписаниями закона.
Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от дата за истцом признано право собственности 393/100 доли части жилого дома по адресу кв.м., а также на ½ доли- земельного участка № с кадастровым номером, земельного участка № с кадастровым номером и жилого дома № в д., как приобретенные в браке с Е.Ф. и не входящие в состав наследственной массы вследствие смерти последней.
Определением того же суда от дата, вступившим в законную силу, в текст решения суда от дата внесены исправления, заменено указание номера жилого дома, расположенного в д.».
Решением Управления Росреестра по Московской области от дата № государственная регистрация приостановлена по тем основаниям, что имеются противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными в части земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу Солнечногорский р-н, д., право собственности на указанный земельный участок ранее зарегистрировано.
Решением Управления Росреестра по Московской области от дата № в государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости заявителю отказано в связи с наличием в отношении данного объекта зарегистрированного права собственности; в отношении объекта по адресу 393/100 доли части жилого дома по адресу отказано, поскольку в решении суда и определении суда имеются разночтения в указании номера жилого дома.
Рассмотрев основания для отказа в регистрации права собственности, суд находит, что решение не соответствует закону и подлежит отмене по следующим основаниям.
Статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 2 этой же статьи).
В силу п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
— право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;
ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
Абзац 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункт 3 части 1 статьи 8); вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 13).
Судом установлено, что в качестве основания для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истец представил надлежащим образом заверенное и вступившее в законную силу решение суда от дата и определение суда об исправлении описок, также вступившее в законную силу и имеющее об этом отметки.
Основания к отказу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по указанным судебным актам, поименованные в решении Управления Росреестра по Московской области от дата за отсутствуют, а приведенные ответчиком в оспариваемом решении доводы к отказу свидетельствуют о неполно проведенной правовой экспертизе представленных для регистрации документов.
Таким образом, оспариваемое решение Управления Росреестра по Московской области об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение (в рамках заявленных требований) подлежит отмене, а права истца – восстановлению судом.
Руководствуясь ст.193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать решение Управления Росреестра по Московской области № в части отказа в государственной регистрации права собственности за В.С на 393/1000 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, , незаконным.
Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на доли части жилого дома, расположенного по адресу:, за В.С, на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от дата и определения Солнечногорского городского суда Московской области от дата.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:
Изучите материалы судебного дела № 384:
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что делать, если суд откажет в удовлетворении иска?
Если суд отказал в удовлетворении иска, можно подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Срок подачи жалобы составляет один месяц с момента вынесения решения суда первой инстанции.
Напишите нам, чтобы обсудить ваше дело:
